元町の一戸建て相場
山口県岩国市元町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
元町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,453万円
うち土地分
2,975万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,621。木造（1,123）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲164.3%
平均価格
2,599
取引実績
15件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
26万
'08'13'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築26-30年
20
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第3四半期
350円
80㎡〜
4.4
2024年第2四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2023年第3四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2021年第1四半期
420円
80㎡〜
5.3
2020年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2020年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2020年第1四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2017年第3四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2017年第2四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
元町は岩国市内42地区中2位（上位95%）。
単価15.7。
1つ上の麻里布町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市元町３丁目１１７番９外 | 8.2/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 岩国 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）