車町の一戸建て相場
山口県岩国市車町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,560。木造（2,336）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,560
木造
24件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
586
80〜100㎡
3件
3,153
100〜120㎡
10件
2,648
120〜150㎡
5件
2,050
150㎡以上
11件
4,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,084
4〜6m
16件
3,443
8m以上
11件
2,795
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,837
取引実績
38件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
260
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2023年第1四半期
260円
170㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2023年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2023年第1四半期
8,500円
440㎡〜
19.3
2022年第4四半期
4,400円
1100㎡〜
4.0
2022年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2022年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2022年第1四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
車町は岩国市内42地区中8位（上位81%）。
単価12.0。
1つ上の今津町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）