コモド小郡
山口県山口市小郡高砂町7-3 | 築33年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で21.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には88,200円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,189万円です。4LDKが最も高く平均1,683万円、1LDKは平均940万円です。
1LDK
940万
3件
2LDK
1,467万
4件
3LDK
1,189万
21件
4LDK
1,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 940万 | 859万 | 1,011万 |
| 2LDK | 4件 | 1,467万 | 1,215万 | 1,745万 |
| 3LDK | 21件 | 1,189万 | 700万 | 1,543万 |
| 4LDK | 4件 | 1,683万 | 1,347万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
8件
15.4万/㎡
4-7階
10件
18.2万/㎡
8階以上
14件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡高砂町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 大和工商リース |
| 施工会社 | 松尾建設 澤田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモド小郡 | 1993 | 72戸 | 10.4万 | 700万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
| アーバンビュー小郡 | 1998 | 33戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| アーバンタワーネクサス小郡 | 1998 | 62戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| グランドパレス新山口 | 2021 | 42戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| グランドパレス小郡２ | 2002 | 52戸 | 23.6万 | 1,998万 |
| オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館 | 2007 | 45戸 | 25.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 16.2万 | 12.8万 | 19.3万 | 18.2万 | - | 20.5万 | 10.4万 |
| 4LDK | - | 16.2万 | - | - | - | 20.9万 | 16.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 21.8万 | - | 17.1万 | 15.8万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 13.8万 | 11.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,328万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,328万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,169万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額85,958円。4LDKなら月額118,571円が相場です。
1LDK
60,000〜70,000円
67,778円
2LDK
90,000〜110,000円
102,500円
3LDK
75,000〜100,000円
85,958円
4LDK
100,000〜125,000円
118,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
19件
10〜15万
11件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 982円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。