アーバンビュー下関
山口県下関市阿弥陀寺町13-13 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,595万円です。4LDKが最も高く平均5,751万円、1LDKは平均1,923万円です。
1LDK
1,923万
2件
3LDK
2,595万
22件
4LDK
5,751万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,923万 | 1,494万 | 2,352万 |
| 3LDK | 22件 | 2,595万 | 1,680万 | 3,231万 |
| 4LDK | 4件 | 5,751万 | 3,828万 | 6,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（30.7万円）と比べて8.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
30.7万/㎡
6-10階
21件
28.5万/㎡
11-20階
4件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市阿弥陀寺町13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 172.35m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー下関 | 2007 | 43戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| コーポランド赤間 | 1998 | 63戸 | 13.5万 | 950万 |
| グランドパレス下関プラージュ | 2001 | 33戸 | 16.0万 | 1,450万 |
| グランドパレスプラージュ壇の浦 | 2004 | 60戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| アースコートディアキャナル下関 | 2013 | 51戸 | 33.2万 | 2,850万 |
| オークランド下関本町 | 1987 | 39戸 | 5.0万 | 390万 |
| アドバンス宮田 | 1995 | 19戸 | 15.6万 | 1,130万 |
| 南国マンション赤間 | 1979 | 49戸 | 14.4万 | 980万 |
| アルマイン宮田 | 2006 | 20戸 | 19.5万 | 1,730万 |
| シンセリティ唐戸 | 1985 | 24戸 | 19.9万 | 1,948万 |
| 赤間ハイネス | 1980 | 29戸 | 7.4万 | 240万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 25.9万 | 25.9万 | 27.7万 | 27.2万 | 29.1万 | - | 28.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 43.1万 | - | - | - |
| 4LDK | 51.4万 | - | - | 38.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 165㎡〜 | 6,400万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 170㎡〜 | 6,400万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | ー | 105㎡〜 | 3,500万 | 33.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
1LDK
110,000〜130,000円
118,333円
3LDK
99,000〜140,000円
119,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。