アーデントクレイル山口大殿
山口県山口市古熊3丁目2 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 86.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均2,343万円です。4LDKが最も高く平均2,343万円、2SLDKは平均2,154万円です。
2SLDK
2,154万
7件
4LDK
2,343万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,154万 | 1,800万 | 2,576万 |
| 4LDK | 12件 | 2,343万 | 1,950万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
8件
22.6万/㎡
4-7階
5件
29.8万/㎡
8階以上
7件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市古熊3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 91.99m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
大殿小学校
中学校
大殿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデントクレイル山口大殿 | 2014 | 36戸 | 21.2万 | 1,950万 |
| アドバンス２１大殿 | 1997 | 26戸 | 12.1万 | 1,200万 |
| クレイルシティ山口堂の前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランドパレス堂の前 | 1996 | 59戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| フェスティオ堂の前 | 2004 | 41戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランドパレスカナディアン竪小路 | 1997 | 36戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| 一の坂グリーンマンション | 1993 | 55戸 | 11.5万 | 1,150万 |
| ポレスター中市セントラルシティ | 2015 | - | - | - |
| メゾンドアルカディア | 1989 | 11戸 | 12.2万 | 800万 |
| ポレスター大手町 | 2008 | 48戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| ポレスターブロードシティ山口中央 | 2006 | 52戸 | 23.9万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 91.99㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,198万円 | 91.99㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | - |
| 2,198万円 | 85.43㎡ | 25.7万円 | 4LDK | - | 南 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 24.4万 | - | 27.5万 | 21.4万 |
| 2SLDK | - | 26.1万 | 25.0万 | 28.7万 | - | 24.1万 | 22.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。