グランドパレスカナディアン竪小路
山口県山口市下竪小路74-7 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、9年間で38.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,533万円です。3LDKが最も高く平均1,533万円、4SLDKは平均1,218万円です。
3LDK
1,533万
3件
4SLDK
1,218万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,533万 | 1,294万 | 1,733万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,218万 | 1,050万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（14.5万円）と比べて4.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.5万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市下竪小路74-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスカナディアン竪小路 | 1997 | 36戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| 一の坂グリーンマンション | 1993 | 55戸 | 11.5万 | 1,150万 |
| グランドパレス堂の前 | 1996 | 59戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| フェスティオ堂の前 | 2004 | 41戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| クレイルシティ山口堂の前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| ポレスター中市セントラルシティ | 2015 | - | - | - |
| ポレスター大手町 | 2008 | 48戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| ポレスターブロードシティ山口中央 | 2006 | 52戸 | 23.9万 | 2,500万 |
| グランドパレス米屋町プライムマークス | 2022 | 69戸 | - | - |
| アドバンス山口 | 1996 | 39戸 | 27.2万 | 2,190万 |
| アドバンス２１大殿 | 1997 | 26戸 | 12.1万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,020万円 | 79.31㎡ | 12.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 17.9万 | - | 13.3万 |
| 3LDK | 23.6万 | 18.0万 | 18.0万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。