ポレスター大手町
山口県山口市大手町8-21 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.2万/㎡から2023年は22万/㎡へ、5年間で19.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,373万円です。3SLDKが最も高く平均2,663万円、3LDKは平均2,373万円です。
3LDK
2,373万
8件
3SLDK
2,663万
2件
4LDK
2,481万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,373万 | 1,542万 | 2,931万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,663万 | 2,394万 | 2,931万 |
| 4LDK | 2件 | 2,481万 | 2,470万 | 2,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
25.4万/㎡
6-10階
7件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市大手町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 嶋田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山口線
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徒歩19分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大手町 | 2008 | 48戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| 一の坂グリーンマンション | 1993 | 55戸 | 11.5万 | 1,150万 |
| グランドパレスカナディアン竪小路 | 1997 | 36戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| ポレスターブロードシティ山口中央 | 2006 | 52戸 | 23.9万 | 2,500万 |
| アドバンス山口 | 1996 | 39戸 | 27.2万 | 2,190万 |
| ポレスター中市セントラルシティ | 2015 | - | - | - |
| グランドパレス堂の前 | 1996 | 59戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| グランドパレス米屋町プライムマークス | 2022 | 69戸 | - | - |
| サンシティ白石 | 2000 | - | 20.8万 | 1,749万 |
| フェスティオ堂の前 | 2004 | 41戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| サンパーク山口セントラルレジデンス | 2020 | 22戸 | 40.0万 | 3,149万 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | - | 26.7万 | - | 28.2万 | 22.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 25.6万 | 26.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。