虹ケ丘の一戸建て相場
山口県光市虹ケ丘 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,839。鉄骨造（2,455）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,839
軽量鉄骨造
45件
2,817
ＲＣ
4件
2,726
鉄骨造
8件
2,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,077
80〜100㎡
14件
2,627
100〜120㎡
46件
2,594
120〜150㎡
29件
3,265
150㎡以上
11件
3,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,131
6〜8m
51件
2,633
8m以上
19件
2,979
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲43.6%
平均価格
2,019
取引実績
109件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
14件
３ＬＤＫ
1,963
7件
５ＤＫ
720
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
700
1件
５Ｋ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2025年第4四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,000円
370㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第3四半期
450円
280㎡〜
1.6
2025年第3四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
虹ケ丘は光市内18地区中3位（上位83%）。
単価8.7。
1つ上の虹ケ浜とは2%の差。