島田の土地相場
山口県光市島田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,459円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
32件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
34件
8万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
11件
10万/坪
北
10件
9万/坪
南東
13件
8万/坪
北西
17件
7万/坪
東
10件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
1,063
取引実績
81件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で82.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
島田は光市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の大字浅江とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市島田２丁目１１０番４ | 4.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 光 2300m |
| 光市島田４丁目２８２９番４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 光 2300m |
| 光市島田３丁目８７番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 光 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）