室積沖田の土地相場
山口県光市室積沖田 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,830円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
北
5件
7万/坪
西
3件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
944
取引実績
16件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、14年間で51.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2015年第2四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2014年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2012年第3四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
室積沖田は光市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の和田町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）