安岡町の土地相場
山口県下関市安岡町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市安岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,479円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
長方形
13件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ台形
27件
11万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
4件
16万/坪
東
11件
15万/坪
北
32件
13万/坪
西
8件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南
18件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
42件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,030万円
取引実績
92件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+19.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
254坪〜（840㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
430万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
安岡町は下関市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の長府才川とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
安岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市安岡町３丁目４２８番１ | 4.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 安岡 1400m |
| 下関市安岡町６丁目５９４番３ | 1.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 安岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）