彦島福浦町の一戸建て相場
山口県下関市彦島福浦町 | 31件の成約データ
山口県下関市彦島福浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約31件、前年比-81.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,217万円。木造（796万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,217万
鉄骨造
5件
1,874万
木造
19件
796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
637万
100〜120㎡
5件
966万
120〜150㎡
8件
1,072万
150㎡以上
8件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
707万
4〜6m
8件
1,160万
6〜8m
11件
915万
8m以上
9件
2,032万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
1,741万円
取引実績
31件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'09'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
150万円
1件
２ＬＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
1000㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
150万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
0.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
250㎡〜
20.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島福浦町は下関市内32地区中23位（上位28%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の貴船町とは1%の差。