美里町の土地相場
山口県下松市美里町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,818円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
8件
6万/坪
北東
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼72.0%
平均価格
1,481
取引実績
31件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
美里町は下松市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の楠木町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
美里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 6.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 下松 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）