サンデュエル桜田東
山形県山形市桜田東2丁目11-6 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,018万円です。4LDKが最も高く平均2,107万円、3LDKは平均2,018万円です。
3LDK
2,018万
12件
4LDK
2,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,018万 | 1,753万 | 2,526万 |
| 4LDK | 2件 | 2,107万 | 2,104万 | 2,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
3件
25.8万/㎡
4-7階
4件
27.7万/㎡
8階以上
7件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市桜田東2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜田バス停駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線
学区情報
小学校
山形市立桜田小学校
中学校
山形市立蔵王第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.4万 | 27.6万 | 30.3万 | 27.7万 | 22.4万 |
| 4LDK | - | 26.6万 | 23.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。