鶴脛町の土地相場
山形県上山市鶴脛町 | 10件の成約データ
山形県上山市鶴脛町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴脛町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
65,200円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
585
取引実績
10件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2008年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
鶴脛町は上山市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上のみはらしの丘とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
鶴脛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市鶴脛町１丁目２０５番１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | かみのやま温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）