三本松の土地相場
山形県上山市三本松 | 23件の成約データ
山形県上山市三本松の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本松の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
66,662円/坪
推定総額
200万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
295
取引実績
23件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、13年間で29.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
三本松は上山市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の関根とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）