弁天の土地相場
山形県上山市弁天 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県上山市弁天の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弁天の土地
62件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
129,652円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
802
取引実績
62件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820102012201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪9万円へ、13年間で25.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2016年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2012年第1四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2011年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2011年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2011年第4四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
弁天は上山市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の矢来とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）