弁天の一戸建て相場
山形県上山市弁天 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弁天の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,782万円
うち土地分
1,230万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲59.3%
平均価格
2,081
取引実績
22件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'08'09'10'12'14'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
25
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
5.7
2024年第3四半期
980円
280㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,600円
440㎡〜
5.9
2018年第1四半期
400円
330㎡〜
1.2
2014年第3四半期
750円
240㎡〜
3.1
2014年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2014年第3四半期
580円
240㎡〜
2.4
2012年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の一戸建てマップ
上山市内のエリアランキング
弁天は上山市内9地区中3位（上位67%）。
単価7.1。
1つ上の金生西とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）