朝日台の一戸建て相場
山形県上山市朝日台 | 20件の成約データ
推定相場
朝日台の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,706万円
うち土地分
1,154万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,170
取引実績
20件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
5万
'08'09'11'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
250㎡〜
・６ＤＫ
4.4
2022年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1
2021年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第1四半期
980円
280㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2021年第1四半期
900円
280㎡〜
3.2
2020年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2019年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2019年第4四半期
800円
380㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2016年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の一戸建てマップ
上山市内のエリアランキング
朝日台は上山市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の河崎とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
朝日台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市朝日台１丁目７番１３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 茂吉記念館前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）