金生西の一戸建て相場
山形県上山市金生西 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金生西の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,870万円
うち土地分
1,318万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,855
取引実績
11件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
6万
'09'10'13'15'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
間取り別の相場
８ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
320㎡〜
・８ＬＤＫ
5.6
2023年第4四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2018年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2018年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2018年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2017年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2015年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2013年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2010年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2010年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の一戸建てマップ
上山市内のエリアランキング
金生西は上山市内9地区中2位（上位78%）。
単価7.2。
1つ上の矢来とは59%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
金生西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市金生西２丁目７７９番７ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | かみのやま温泉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）