美咲町の土地相場
山形県上山市美咲町 | 13件の成約データ
山形県上山市美咲町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美咲町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
179,410円/坪
推定総額
1,346万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて172%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
862
取引実績
13件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、14年間で31.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2017年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
美咲町は上山市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の金生西とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市美咲町１丁目６７番１５ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | かみのやま温泉 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）