金谷の土地相場
山形県上山市金谷 | 23件の成約データ
山形県上山市金谷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,515円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
12万/坪
接面道路無
12件
10万/坪
北
3件
10万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
472
取引実績
23件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820092012201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2018年は坪2万円へ、10年間で36.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
520円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
240円
181坪〜（600㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
130円
97坪〜（320㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
290円
218坪〜（720㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
280円
154坪〜（510㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
130円
97坪〜（320㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
金谷は上山市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の永野とは22%の差。
金谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。