関根の土地相場
山形県上山市関根 | 17件の成約データ
山形県上山市関根の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関根の土地
17件の取引データ
最新: 2012年第1四半期
推定坪単価
40,455円/坪
推定総額
142万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
368
取引実績
17件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20082009201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2012年は坪6万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第1四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2011年第1四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2010年第4四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2010年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2010年第1四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2009年第4四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2009年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
関根は上山市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の鶴脛町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）