みはらしの丘の土地相場
山形県上山市みはらしの丘 | 21件の成約データ
山形県上山市みはらしの丘の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みはらしの丘の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
89,873円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
630
取引実績
21件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2021年は坪5万円へ、8年間で34.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
910円
106坪〜（350㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2017年第3四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
みはらしの丘は上山市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の河崎とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）