河崎の土地相場
山形県上山市河崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県上山市河崎の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河崎の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
43,285円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
554
取引実績
13件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪8万円へ、14年間で41.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
96円
15坪〜（50㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2012年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2011年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2010年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
河崎は上山市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の長清水とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）