長清水の土地相場
山形県上山市長清水 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,894円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
25件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
11件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
21万/坪
西
22件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
南
6件
11万/坪
北
9件
10万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
697
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
長清水は上山市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の美咲町とは17%の差。
中価格帯（6〜10位）
長清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市長清水３丁目１２３番 | 0.8/㎡ | -1.3% | 農地 | かみのやま温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）