矢来の土地相場
山形県上山市矢来 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県上山市矢来の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢来の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
154,428円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
781
取引実績
25件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+51.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
矢来は上山市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の金生東とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
矢来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 4.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | かみのやま温泉 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）