若原町の一戸建て相場
山形県酒田市若原町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
2,175
150㎡以上
4件
2,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,137
6〜8m
4件
3,097
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,035
取引実績
11件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'11'14'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第2四半期
880円
450㎡〜
2.0
2019年第2四半期
750円
330㎡〜
2.3
2019年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
2019年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2017年第4四半期
560円
220㎡〜
2.5
2017年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2015年第4四半期
1,800円
730㎡〜
2.5
2014年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2011年第2四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
若原町は酒田市内47地区中41位（上位13%）。
単価3.8。
1つ上の豊里とは12%の差。