新井田町の一戸建て相場
山形県酒田市新井田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
978
100〜120㎡
4件
1,976
150㎡以上
4件
2,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,576
6〜8m
5件
1,620
8m以上
6件
2,038
平均㎡単価
4.8
平均価格
747
取引実績
14件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'08'10'12'14'15'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
195㎡〜
1.5
2023年第2四半期
370円
100㎡〜
3.7
2022年第2四半期
800円
370㎡〜
2.2
2021年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2020年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2016年第2四半期
350円
110㎡〜
3.2
2016年第1四半期
700円
140㎡〜
5.0
2015年第4四半期
160円
135㎡〜
1.2
2015年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2014年第1四半期
190円
75㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
新井田町は酒田市内47地区中33位（上位30%）。
単価4.8。
1つ上の本町とは2%の差。