ターミナルプラザ
山形県山形市香澄町3丁目8-38 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は6.9万/㎡へ、11年間で37.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には41,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均291万円です。4SLDKが最も高く平均1,466万円、1Rは平均291万円です。
1R
291万
8件
1LDK
488万
2件
2LDK
668万
5件
3DK
655万
4件
4SLDK
1,466万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 291万 | 198万 | 474万 |
| 1LDK | 2件 | 488万 | 471万 | 504万 |
| 2LDK | 5件 | 668万 | 445万 | 1,121万 |
| 3DK | 4件 | 655万 | 461万 | 1,201万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,466万 | 1,092万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
9.9万/㎡
4-7階
6件
12万/㎡
8階以上
7件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市香澄町3丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 149.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| ヴェルビュ八日町 | 1999 | 52戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| サーパス八日町 | 2008 | 37戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 16.4万 | 10.3万 | 9.2万 | 12.9万 | - | - | 8.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 8.7万 | 10.3万 | - |
| 3DK | 17.4万 | - | - | - | 9.6万 | 9.2万 | - | - |
| 4SLDK | 7.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 415万 | 8.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 415万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 1,180万 | 7.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 1,180万 | 7.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 1,180万 | 7.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 11.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額33,118円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜40,000円
36,167円
1R
33,000〜50,000円
39,333円
1K
31,000〜36,000円
33,118円
1LDK
49,000〜58,000円
54,429円
2DK
47,000〜52,000円
50,750円
2LDK
52,000〜75,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
16件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,188円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。