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朝日プラザエザース山形中央２

山形県山形市十日町4丁目7-42 | 築34年 | 62戸

推定相場
朝日プラザエザース山形中央２
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（23.2万円）より31.9%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.9万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、9年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,250円から2024年には33,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・22件）で、平均344万円です。4LDKが最も高く平均1,173万円、1Rは平均344万円です。
1R
22件
344万
1DK
7件
350万
1LDK
5件
424万
4LDK
3件
1,173万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 344万 247万 571万
1DK 7件 350万 290万 415万
1LDK 5件 424万 375万 480万
4LDK 3件 1,173万 1,160万 1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.2万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
14件
4-7階
13.4万/㎡
21件
8階以上
16.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市十日町4丁目7-42
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積21.43m² ～ 73.27m²
分譲会社朝日住建
施工会社熊谷組
管理会社朝日ハウズィング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
山交バスターミナルバス停駅
徒歩8分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩14分

学区情報

小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザエザース山形中央２ 1992 62戸 15.8万 1,160万
アーク山形八日町 1990 60戸 8.5万 633万
スカイハイツ 1979 63戸 8.7万 590万
Ｄ’クラディア八日町 2003 51戸 22.9万 1,680万
オーフォート十日町 2003 62戸 30.3万 2,600万
ネオステージ三日町 2000 52戸 28.2万 1,980万
ヴェルビュ十日町通り 1997 82戸 19.3万 1,280万
サーパス山形八日町レジデンス 2016 52戸 36.4万 2,750万
朝日プラザ山形中央シティスケープ 1990 44戸 20.9万 1,150万
ヴェルビュ八日町 1999 52戸 26.5万 2,180万
山形セントラルコーポ 1979 36戸 27.2万 350万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 16.1万 15.8万
1R 17.7万 15.8万 17.7万 14.4万 10.2万 15.8万 12.3万 -
1LDK - - - 10.5万 - - 11.8万 -
1DK - - - - 12.3万 - 11.6万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,160万 15.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.55万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 260万 12.14万/㎡
2025年8月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,200万 16.38万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 308万 12.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 260万 12.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 11.64万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 308万 12.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 260万 12.08万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 285万 11.44万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 480万 11.84万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 290万 11.64万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,160万 15.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.04万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.04万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.34万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 350万 14.05万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 220万 10.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 260万 9.91万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 290万 11.05万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 315万 12.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 340万 12.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 370万 14.1万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 350万 9.65万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 370万 10.2万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 390万 10.76万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 420万 11.58万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 360万 14.45万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 17.74万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 18.06万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 320万 11.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 440万 17.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 440万 17.66万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 920万 17.99万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 18.06万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 15.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 370万 17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額36,574円。1LDKなら月額62,250円が相場です。
ワンルーム
36,574円
33,500〜43,000円
1R
36,857円
32,000〜40,000円
1DK
34,571円
30,000〜40,000円
1LDK
62,250円
55,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
5件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,500円 1,344円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,500円 1,344円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,500円 1,610円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,500円 1,344円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,500円 1,610円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,633円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,406円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,406円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,633円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,807円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,364円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,913円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,807円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,006円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,866円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,860円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,485円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,406円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,565円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,727円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,913円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,006円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,860円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,860円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,406円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,633円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,680円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。