大原マンション
山形県山形市十日町1丁目7-31 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.6万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の25,375円から2023年には23,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均161万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,104万円、1Rは平均161万円です。
３ＬＤＫ
552万
2件
２ＬＤＫ
1,104万
2件
３ＤＫ
362万
2件
1R
161万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 552万 | 550万 | 554万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,104万 | 638万 | 1,569万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 362万 | 333万 | 390万 |
| 1R | 9件 | 161万 | 132万 | 180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.2万円）と比べて2.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
8件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.22m² ～ 32.65m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| Ｄ’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 10.4万 | 8.6万 | 9.8万 | 9.2万 | 9.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 158万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 132万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額24,250円。
ワンルーム
23,000〜26,000円
24,250円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。