大字狗子ノ川の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字狗子ノ川 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字狗子ノ川の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.6%。
推定相場
大字狗子ノ川の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,521円/坪
推定総額
333万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
466
取引実績
71件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、16年間で60.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字狗子ノ川は東牟婁郡那智勝浦町内14地区中6位（上位57%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字浜ノ宮とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）