大字二河の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字二河 | 13件の成約データ
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字二河の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二河の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
66,371円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
362
取引実績
13件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、12年間で65.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2012年第2四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2011年第2四半期
87円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字二河は東牟婁郡那智勝浦町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字井関とは41%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）