大字湯川の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字湯川の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
33,367円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
793
取引実績
14件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、12年間で+32.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
95円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2013年第2四半期
3,300円
544坪〜（1800㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字湯川は東牟婁郡那智勝浦町内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字二河とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）