大字湯川の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湯川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,308万円
うち土地分
642万円
うち建物分
666万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,221。木造（716）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲174.3%
平均価格
630
取引実績
13件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'10'12'13'14'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
110㎡〜
2.3
2024年第3四半期
290円
350㎡〜
0.8
2023年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2023年第2四半期
320円
165㎡〜
1.9
2023年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2021年第1四半期
430円
100㎡〜
4.3
2020年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2014年第1四半期
1,700円
700㎡〜
2.4
2013年第4四半期
740円
145㎡〜
5.1
2013年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字湯川は東牟婁郡那智勝浦町内8地区中7位（上位13%）。
単価3.1。
1つ上の大字天満とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）