大字天満の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字天満の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,593万円
うち土地分
927万円
うち建物分
666万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,540。木造（1,100）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼20.5%
平均価格
739
取引実績
37件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
75㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第3四半期
220円
90㎡〜
2.4
2024年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2023年第4四半期
400円
125㎡〜
3.2
2023年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2022年第3四半期
210円
75㎡〜
2.8
2022年第1四半期
700円
185㎡〜
3.8
2021年第3四半期
150円
140㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字天満は東牟婁郡那智勝浦町内8地区中6位（上位25%）。
単価4.0。
1つ上の大字宇久井とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 紀伊天満 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）