大字宇久井の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字宇久井の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,779万円
うち土地分
1,113万円
うち建物分
666万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,938。軽量鉄骨造（1,907）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲454.7%
平均価格
1,043
取引実績
30件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2024年第2四半期
600円
480㎡〜
1.3
2023年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2021年第3四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2021年第3四半期
1,500円
850㎡〜
1.8
2021年第2四半期
430円
340㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字宇久井は東牟婁郡那智勝浦町内8地区中5位（上位38%）。
単価4.2。
1つ上の大字朝日とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字宇久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字鍛治谷口１７３０番１５１ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇久井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）