大字天満の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.9%。
推定相場
大字天満の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
61,281円/坪
推定総額
337万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
468
取引実績
47件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.9%下落（年平均-4.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
79円
29坪〜（95㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
300円
251坪〜（830㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字天満は東牟婁郡那智勝浦町内14地区中7位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字狗子ノ川とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 紀伊天満 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）