大字荊木の土地相場
和歌山県日高郡日高町大字荊木 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,430円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
20件
10万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南
7件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
北
12件
7万/坪
東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
669
取引実績
56件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+132.9%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+60人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,905 | - |
| 2016 | 7,953 | - |
| 2018 | 7,940 | +37 |
| 2020 | 7,940 | +24 |
| 2022 | 7,959 | +45 |
| 2023 | 7,986 | +74 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高町の土地マップ
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大字荊木は日高郡日高町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字萩原とは4%の差。