リージェントコート黒田

和歌山県和歌山市黒田113-42 | 築23年 | 35戸

推定相場

リージェントコート黒田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で30.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,834万円です。4LDKが最も高く平均2,107万円、3LDKは平均1,834万円です。

3LDK

16件

1,834万

4LDK

14件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,834万	1,150万	3,141万
4LDK	14件	2,107万	1,556万	2,424万

階数別の㎡単価

4-7階

17.7万/㎡

13件

8階以上

17.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市黒田113-42
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	35戸
専有面積	68.13m² ～ 125.80m²
施工会社	ＴＡＴＯ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市立宮北小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リージェントコート黒田	2003	35戸	16.3万	1,150万
ポレスター和歌山黒田	2022	39戸	-	-
アリストスクエア和歌山ステーション	2007	38戸	34.8万	2,480万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク	2018	256戸	52.1万	3,500万
サンセリテ黒田	2002	28戸	26.4万	2,080万
サンライズマンション和歌山３番館	2002	72戸	27.3万	1,580万
グランノーブル吉田	2015	39戸	29.4万	2,480万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
サーパス黒田	2001	67戸	32.2万	2,480万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト	2015	118戸	42.2万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.9万	-	-	18.7万	17.9万	16.3万	16.9万	16.3万
4LDK	17.1万	16.9万	15.9万	-	-	17.2万	16.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.66万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.68万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.68万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.66万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,590万	16.25万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.17万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.19万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.24万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.19万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.45万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.45万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.81万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,200万	17.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.85万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.37万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,060万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額102,727円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

102,727円

90,000〜130,000円

4LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。