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サンセリテ黒田

和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9 | 築24年 | 28戸

推定相場
サンセリテ黒田
最新データ
2024年12月
売買9件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（28.6万円）より7.8%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を48.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均2,291万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,460万円、２ＬＤＫは平均2,052万円です。
２ＬＤＫ
6件
2,052万
３ＬＤＫ
20件
2,291万
４ＬＤＫ
2件
3,460万
3LDK
9件
2,956万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 6件 2,052万 1,300万 2,612万
３ＬＤＫ 20件 2,291万 1,100万 3,094万
４ＬＤＫ 2件 3,460万 2,955万 3,965万
3LDK 9件 2,956万 2,500万 3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、4-7階（26.5万円）と比べて4.6万円（+17.4%）高くなっています。
4-7階
26.5万/㎡
5件
8階以上
31.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積78.89m² ～ 84.63m²
分譲会社吉永建設
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩2分

学区情報

小学校
和歌山市立太田小学校
中学校
和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンセリテ黒田 2002 28戸 26.4万 2,080万
サンライズマンション和歌山３番館 2002 72戸 27.3万 1,580万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 2015 118戸 42.2万 3,080万
サンセリテ太田 2002 33戸 28.3万 1,780万
リージェントコート黒田 2003 35戸 16.3万 1,150万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万
ポレスター和歌山黒田 2022 39戸 - -
ブランシエラ和歌山 2023 70戸 57.1万 5,390万
サーパス黒田 2001 67戸 32.2万 2,480万
サーパス和歌山駅前 2008 89戸 35.6万 2,380万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202220232024
3LDK 29.3万 28.6万 29.8万 26.4万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.37万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.79万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.08万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.84万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.17万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,087円。
3LDK
124,087円
99,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,418円/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,255円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,709円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,772円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,418円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,477円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,582円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,711円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,685円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,654円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。