グランドハイツ福島
和歌山県和歌山市粟150 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.4〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・14件）で、平均556万円です。4DKが最も高く平均556万円、3LDKは平均493万円です。
3LDK
493万
7件
4DK
556万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 493万 | 149万 | 1,008万 |
| 4DK | 14件 | 556万 | 394万 | 778万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
7.9万/㎡
3階以上
14件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市粟150 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 69.30m² |
| 施工会社 | 日進建設 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立福島小学校
中学校
和歌山市立楠見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ福島 | 1985 | 32戸 | 8.4万 | 580万 |
| パレロワイヤル市小路２ | 1995 | 18戸 | - | - |
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| チサンマンション紀の川 | 1990 | 59戸 | 6.0万 | 480万 |
| グランドハイツ本町 | 1983 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| シティハイツジュエル | 1990 | 16戸 | 13.9万 | 780万 |
| レイダントスカイビュー本町 | 2001 | 18戸 | - | - |
| シティハイツ北新 | 1986 | 32戸 | 11.4万 | 650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 65.61㎡ | 5.3万円 | 4DK | - | 南西 |
| 450万円 | 65.84㎡ | 6.8万円 | 3LDK | - | - |
| 580万円 | 69.3㎡ | 8.4万円 | 4DK | - | 東 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.6万 | 7.6万 | 5.8万 | 5.7万 | 7.5万 | 8.6万 | 8.4万 |
| 3LDK | 10.5万 | - | - | 6.0万 | - | 2.3万 | 5.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148万 | 2.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 530万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 721円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 721円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。