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シティハイツジュエル

和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁7 | 築36年 | 16戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、12年間で32.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,333円から2019年には60,750円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK
16件
1,109万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,109万 680万 1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（13.6万円）と比べて1.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
13.6万/㎡
8件
3階以上
15万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁7
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積55.23m² ～ 58.79m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
徒歩11分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツジュエル 1990 16戸 13.9万 780万
レイダントスカイビュー本町 2001 18戸 - -
グランドハイツ本町 1983 45戸 9.7万 580万
シティハイツ北新 1986 32戸 11.4万 650万
ぶらくり丁会館 1974 27戸 5.2万 230万
サーパス本町通り 2021 70戸 52.0万 3,950万
グランドハイツサンシャイン 1990 72戸 12.6万 780万
ライオンズマンション和歌山 1988 43戸 7.5万 380万
ルシャトーサンツリー 2001 41戸 21.0万 1,480万
ヒュース大新 1990 16戸 17.1万 1,100万
中之島グランドマンション 1974 50戸 7.4万 230万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202420252026
2LDK 13.8万 13.3万 13.1万 13.2万 12.9万 12.2万 13.1万 13.9万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.95万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.16万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.95万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.16万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 760万 12.93万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.27万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 768万 13.07万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 768万 13.07万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 13.44万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 768万 13.07万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 830万 14.12万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 830万 14.12万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.29万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.97万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.74万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,250円。
2LDK
64,250円
50,000〜75,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 892円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,053円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,039円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,296円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,053円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,039円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,296円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,160円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,145円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,145円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。