グランドハイツ本町

和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1 | 築43年 | 45戸

推定相場

グランドハイツ本町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201620182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・30件）で、平均716万円です。2LDKが最も高く平均857万円、3LDKは平均444万円です。

2LDK

8件

857万

3DK

30件

716万

3LDK

8件

444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	857万	613万	1,045万
3DK	30件	716万	382万	1,055万
3LDK	8件	444万	185万	623万

階数別の㎡単価

1-2階

9.3万/㎡

3件

3階以上

8.6万/㎡

43件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	55.94m² ～ 60.41m²
施工会社	日新建設工業
管理会社	冨弦
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩10分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ本町	1983	45戸	9.7万	580万
シティハイツジュエル	1990	16戸	13.9万	780万
レイダントスカイビュー本町	2001	18戸	-	-
ぶらくり丁会館	1974	27戸	5.2万	230万
シティハイツ北新	1986	32戸	11.4万	650万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
ライオンズマンション和歌山	1988	43戸	7.5万	380万
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	7.7万	9.7万	9.7万	7.9万	7.9万	10.6万	9.7万	9.7万
2LDK	-	-	-	9.9万	10.3万	8.7万	-	-
3LDK	-	6.4万	6.4万	6.1万	4.7万	2.5万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2025年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	490万	8.67万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.55万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	148万	2.46万/㎡
2023年9月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.26万/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.19万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	280万	4.68万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.19万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.71万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.18万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	560万	9.91万/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	330万	5.51万/㎡
2021年5月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	370万	6.44万/㎡
2021年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	370万	6.44万/㎡
2020年5月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	300万	5.01万/㎡
2019年5月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	390万	6.51万/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.01万/㎡
2018年12月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.01万/㎡
2018年11月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.95万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.35万/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.52万/㎡
2016年12月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.83万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2015年10月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.83万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.83万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	630万	10.96万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.31万/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額47,111円。

3DK

47,111円

39,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	42,000円	701円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,047円/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	42,000円	701円/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	39,000円	689円/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	48,000円	801円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	848円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	883円/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	39,000円	689円/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	47,000円	830円/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	918円/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	42,000円	751円/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	42,000円	742円/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	42,000円	750円/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	918円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	42,000円	742円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	918円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,148円/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	929円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	52,000円	918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。