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グランドハイツ本町

和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1 | 築43年 | 45戸

推定相場
グランドハイツ本町
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より45.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201620182019202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・30件）で、平均583万円です。2LDKが最も高く平均689万円、3LDKは平均357万円です。
2LDK
8件
689万
3DK
30件
583万
3LDK
8件
357万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 689万 493万 840万
3DK 30件 583万 307万 848万
3LDK 8件 357万 149万 501万

階数別の㎡単価

1-2階
9.3万/㎡
3件
3階以上
8.6万/㎡
43件

物件概要

所在地和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1
築年月1983-03（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積55.94m² ～ 60.41m²
施工会社日新建設工業
管理会社冨弦
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩10分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ本町 1983 45戸 9.7万 580万
シティハイツジュエル 1990 16戸 13.9万 780万
レイダントスカイビュー本町 2001 18戸 - -
ぶらくり丁会館 1974 27戸 5.2万 230万
シティハイツ北新 1986 32戸 11.4万 650万
サーパス本町通り 2021 70戸 52.0万 3,950万
ウエリスタワー和歌山城北 2025 92戸 - -
ライオンズマンション和歌山 1988 43戸 7.5万 380万
シティハイツ城北 1981 18戸 10.8万 500万
ル・シャトー十二番丁 1989 34戸 12.4万 1,500万
グランドハイツ太陽 1976 77戸 19.3万 1,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 59.92㎡ 9.7万円 3DK - 南東

和歌山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,566円 3,538
1DK/1LDK 5.7万円 1,354円 2,826
2K/2DK 3.9万円 970円 1,330
2LDK 5.8万円 1,030円 2,415
3LDK+ 5.0万円 874円 1,960

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.7万 9.7万 9.7万 7.9万 7.9万 10.6万 9.7万 9.7万
2LDK - - - 9.9万 10.3万 8.7万 - -
3LDK - 6.4万 6.4万 6.1万 4.7万 2.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2025年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 490万 8.67万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 590万 10.55万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 148万 2.46万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.26万/㎡
2023年4月 高層 3DK 55㎡〜 350万 6.19万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 280万 4.68万/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 350万 6.19万/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 380万 6.71万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 380万 6.35万/㎡
2022年5月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 380万 6.35万/㎡
2022年3月 中層 3DK 55㎡〜 430万 7.18万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 560万 9.91万/㎡
2022年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 55㎡〜 330万 5.51万/㎡
2021年5月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 55㎡〜 370万 6.44万/㎡
2021年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 55㎡〜 370万 6.44万/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2019年8月 高層 3DK 55㎡〜 300万 5.01万/㎡
2019年5月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2019年3月 高層 3DK 55㎡〜 390万 6.51万/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2018年6月 高層 3DK 55㎡〜 480万 8.01万/㎡
2018年12月 高層 3DK 55㎡〜 480万 8.01万/㎡
2018年11月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 480万 7.95万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 480万 8.35万/㎡
2016年4月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.52万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.83万/㎡
2015年3月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2015年10月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.83万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 11.83万/㎡
2013年9月 中層 3DK 55㎡〜 630万 10.96万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.31万/㎡
2013年11月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額47,111円。
3DK
47,111円
39,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 3DK 55㎡〜 42,000円 701円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 42,000円 701円/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 39,000円 689円/㎡
2022年8月 高層 3DK 55㎡〜 48,000円 801円/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 48,000円 848円/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 883円/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 39,000円 689円/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 47,000円 830円/㎡
2021年6月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 918円/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 42,000円 751円/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 42,000円 742円/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 42,000円 750円/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 918円/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 42,000円 742円/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 918円/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,148円/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 929円/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。