マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›和歌山県›和歌山市›チサンマンション紀の川

チサンマンション紀の川

和歌山県和歌山市粟427-1 | 築36年 | 59戸

推定相場
チサンマンション紀の川
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）より66.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で36.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,333円から2025年には65,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・20件）で、平均871万円です。3LDKが最も高く平均976万円、2LDKは平均618万円です。
2LDK
8件
618万
3LDK
8件
976万
4LDK
20件
871万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 618万 250万 1,073万
3LDK 8件 976万 726万 1,363万
4LDK 20件 871万 480万 1,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（7.7万円）と比べて2.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.7万/㎡
19件
4-7階
10.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市粟427-1
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積53.75m² ～ 83.10m²
分譲会社地産
施工会社錢高組
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
徒歩20分

学区情報

小学校
和歌山市立楠見小学校
中学校
和歌山市立楠見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション紀の川 1990 59戸 6.0万 480万
グランドハイツ福島 1985 32戸 8.4万 580万
グランドハイツサンシャイン 1990 72戸 12.6万 780万
シティハイツ中之島 1988 16戸 12.5万 750万

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 7.5万 7.5万 - - 6.6万 6.0万 6.0万
3LDK 12.3万 12.3万 - - - 9.8万 10.0万 9.4万
2LDK - - - 9.9万 9.9万 7.1万 5.1万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.02万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.39万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.02万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 298万 5.55万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.02万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 250万 4.66万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.39万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 380万 7.07万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 75㎡〜 550万 6.89万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 55㎡〜 600万 10.02万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 550万 6.89万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.02万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 650万 9.91万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 650万 9.91万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 650万 9.91万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 600万 7.52万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 75㎡〜 600万 7.52万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.28万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.28万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.28万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 50㎡〜 530万 9.87万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 50㎡〜 570万 10.61万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 50㎡〜 530万 9.87万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 80㎡〜 700万 8.43万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 50㎡〜 560万 10.42万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 630万 7.59万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 800万 10.02万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 75㎡〜 800万 10.02万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 10.98万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 780万 9.39万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 80㎡〜 800万 9.63万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 80㎡〜 930万 11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額64,588円。4LDKなら月額83,267円が相場です。
2LDK
64,588円
55,000〜79,000円
3LDK
77,933円
50,000〜98,000円
4LDK
83,267円
63,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
20件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,065円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,051円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 70㎡〜 74,000円 998円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2023年9月 低層 1LDK+S 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2023年6月 高層 4LDK 95㎡〜 97,000円 1,000円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2022年3月 高層 4LDK 80㎡〜 63,000円 758円/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 63,000円 758円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2021年10月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 830円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 830円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,064円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2020年10月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2019年9月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,063円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。