築港センタービル
和歌山県和歌山市築港2丁目8-2 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.3万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、6年間で10.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.6〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.345
補正係数 ×0.345
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
296万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7件 | 296万 | 250万 | 352万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市築港2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
砂山小学校
中学校
西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| ニューハイツ光陽A棟 | 1979 | 28戸 | 4.7万 | 270万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ニューハイツ光陽Ｃ棟 | 1981 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 64.9㎡ | 3.9万円 | 4DK | - | 南東 |
| 330万円 | 64.9㎡ | 5.1万円 | 3SDK | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.3万 | 5.4万 | 5.4万 | 3.9万 | 3.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。