ニューハイツ光陽B棟
和歌山県和歌山市築港5丁目5-3 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の49,000円から2024年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均460万円です。3DKが最も高く平均612万円、2LDKは平均460万円です。
2LDK
460万
4件
3DK
612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 460万 | 400万 | 487万 |
| 3DK | 3件 | 612万 | 380万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
7.6万/㎡
3階以上
4件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市築港5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ光陽B棟 | 1980 | 20戸 | 7.0万 | 400万 |
| ニューハイツ光陽A棟 | 1979 | 28戸 | 4.7万 | 270万 |
| ニューハイツ光陽Ｃ棟 | 1981 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 6.1万 | 6.7万 | 7.0万 |
| 3DK | 10.2万 | - | - | 6.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額47,500円。3DKなら月額43,000円が相場です。
2LDK
45,000〜55,000円
47,500円
3DK
35,000〜49,000円
43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 35,000円 | 613円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 683円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 789円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。