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グランドハイツ太陽

和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1 | 築50年 | 77戸

推定相場
グランドハイツ太陽
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）より22.1%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を8.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2023年には55,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均858万円です。1LDKが最も高く平均1,384万円、3LDKは平均858万円です。
1LDK
6件
1,384万
2LDK
8件
1,010万
3LDK
35件
858万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,384万 1,210万 1,534万
2LDK 8件 1,010万 515万 1,380万
3LDK 35件 858万 466万 1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（11.0万円）と比べて7.5万円（+68.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11万/㎡
11件
6-10階
13.6万/㎡
26件
11-20階
18.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1
築年月1976-03（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数77戸
専有面積58.65m² ～ 66.31m²
施工会社日新建設
管理会社日鉄ビジネスサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩15分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ太陽 1976 77戸 19.3万 1,130万
アリスト市駅前ルネッサンスコート 2005 72戸 32.3万 2,000万
ウエリスタワー和歌山城北 2025 92戸 - -
シティハイツ城北 1981 18戸 10.8万 500万
シティハイツ丸の内 1982 11戸 11.2万 580万
アトラス和歌山汀公園 2021 - - -
サーパス市民図書館前 2009 81戸 30.2万 2,690万
ル・シャトー十二番丁 1989 34戸 12.4万 1,500万
ラウムズ和歌山九番丁 1988 43戸 40.6万 2,439万
雄湊ハーバービューハイツ 1975 43戸 8.6万 680万
レイダントスカイビュー雄湊 2001 15戸 24.2万 1,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 11.1万 10.2万 11.3万 - 13.9万 17.1万 19.3万
1LDK - - 25.2万 - 23.5万 23.1万 19.3万 23.5万
2LDK 11.6万 - - - - - 20.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.27万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.27万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,280万 19.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.59万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.17万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.74万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.61万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.61万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.17万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 500万 7.55万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 630万 10.75万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.72万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 730万 11.83万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 650万 11.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 680万 11.6万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.29万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 620万 9.36万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 650万 11.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 720万 11.35万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 12.6万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 600万 9.72万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 540万 8.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 8.91万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.81万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 590万 9.56万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 720万 10.86万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 650万 10.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 720万 10.86万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 590万 9.56万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 600万 9.72万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 670万 10.86万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 650万 10.53万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.77万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 820万 13.28万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 11.02万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 750万 12.15万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.64万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額66,278円。
3LDK
66,278円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 869円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 55㎡〜 96,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,027円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 869円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,027円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,182円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,106円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 972円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。