シティハイツニューロード
和歌山県和歌山市新中通1丁目34 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2023年は10.1万/㎡へ、10年間で26.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 64.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均803万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,244万円、2LDKは平均634万円です。
３ＬＤＫ
1,244万
2件
2LDK
634万
2件
3LDK
803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,244万 | 1,140万 | 1,347万 |
| 2LDK | 2件 | 634万 | 570万 | 697万 |
| 3LDK | 3件 | 803万 | 618万 | 1,173万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市新中通1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 68.90m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三木町新通バス停駅
粟生線 / 三木鉄道三木線
学区情報
小学校
和歌山市立大新小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| ヒュース大新 | 1990 | 16戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | - | - | - |
| パークハイツ大新 | 1985 | 12戸 | 11.2万 | 780万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.6万 | 10.1万 |
| 3LDK | 13.8万 | 11.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。